CANDIDATS PROPRIÉTAIRES
Vous êtes propriétaire d’un bâtiment, appartement ou maison à louer situé sur le territoire d’une de nos 13 communes partenaires et souhaitez le mettre à disposition de l’AISbaye ? Postulez en tant que candidat propriétaire et découvrez vos avantages.
Qui peut postuler comme candidat propriétaire auprès de l’AISbaye ?
Tout propriétaire d’un bien situé sur le territoire de l’une de nos 13 communes partenaires.
Quels sont vos avantages ?
Gestion du bâtiment et de sa mise en location par nos soins
- Recherche de locataires
- Signature de baux et d’état des lieux
- Perception des loyers et des charges locatives
- Gestion technique du bien
- Suivi social des locataires
- Suivi administratif du bien
- Intermédiation entre propriétaire et locataire
- Suivi des assurances et entretiens requis en charge des locataires
Garanties apportées par l’AIS
- Le loyer payé quoiqu’il arrive (non paiement, vide locatif, chômage locatif)
- La mise en ordre des dégâts locatifs en cas de carence des locataires
Exonération du précompte immobilier
Le propriétaire est exonéré de précompte immobilier pour tout bien en gestion
auprès d’une AIS, pour autant que celui-ci ait été en gestion auprès d’une AIS
pendant une année civile complète.
Qui détermine le montant du loyer ?
L’AIS propose au propriétaire un montant de loyer sur base d’une visite des lieux
et de la situation financière des locataires potentiels.
La visite des lieux est pour nous l’occasion d’analyser leur configuration, ce qui
nous permet de déterminer la composition du ménage qui pourra s’y établir.
Parallèlement, la composition du ménage ainsi que les revenus, modestes ou
précaires, de la famille candidate, nous guide également dans le montant du loyer
opportun à leur proposer.
Quel document légal lie l’AIS et les propriétaires ?
Si vous acceptez cette proposition de loyer, nous signerons un mandat de gestion.
Le premier mandat de gestion que nous proposons est de 3 ans. Par ce document,
vous nous donnez mandat pour gérer complètement le bien en votre nom
(signature des baux notamment).
Par le MDG, nous nous engageons à ne pas signer de baux excédant la durée du
MDG.
Par dérogation à la législation sur les MDG, le MDG signé avec l’AIS est irrévocable
pendant la durée convenue, sauf faute grave d’une des deux parties (et dans ce
cas 2 mois de préavis pour la fin du MDG).
En cas de vente, le MDG s’éteint au transfert de propriété. L’AIS propose ses
services au futur acquéreur, qui est libre de poursuivre la gestion avec l’AIS ou
non.
Quelles sont les assurances exigées ?
Le propriétaire est titulaire d’une assurance couvrant son bien.
Les locataires sont titulaires d’une assurance couvrant sa responsabilité civile dansle bien qu’il occupe.
Il est possible d’avoir recours à l’abandon de recours pour les propriétaires qui le désirent.
